Bond Precaire Woonvormen

  • Home
  • Nieuws
  • Over de bond
    • Hoe we werken
  • Lid worden
    • Vragenformulier
    • Ledencontributie
  • Lokale Groepen
  • Contact
  • Vacatures

Tag Archives: Huurverhogingen

Studenten DUWO en de Key starten huurstaking – Rent Strike Amsterdam

Posted on 9 June 2020 by ehsan Posted in Nieuws
Studenten DUWO en de Key starten huurstaking - Rent Strike Amsterdam. #rentstrikeams
Studenten DUWO en de Key starten huurstaking – Rent Strike Amsterdam

Studenten die een woning huren van DUWO, De Key, en andere wooncorporaties trekken aan de alarmbel. De pandemie legt hun precaire inkomens- en huisvestingssituatie bloot en bedreigt hun recht op huisvesting.

Heel wat mensen zitten in nood tijdens deze Corona-crisis. Ook studenten in Nederland hebben het momenteel zwaar te verduren.  De meeste werkten in de hard getroffen horecasector of hebben een nul-urencontract. Door het uitbreken van de Corona-crisis verloren zij plotsklaps hun inkomen. Bovendien kunnen ze geen beroep doen op sociale beschermingsmaatregelen. Bijgevolg kunnen ze hun huur niet meer betalen en riskeren ze uithuiszettingen.

DUWO studenten in de Jacques Veltstraat te Amsterdam besloten daarom om in actie te komen. Meerdere keren hebben de studenten geprobeerd om een constructieve dialoog met DUWO aan te gaan maar keer op keer werden ze genegeerd. Totdat er een bericht op de website verscheen: ¨Hoezeer we de moeilijke situatie voor de studenten ook begrijpen, een financiële compensatie in de vorm van halveren van de huurprijzen is niet haalbaar. Als we deze inkomsten missen heeft dat grote gevolgen voor de continuïteit van de organisatie en daarmee ook voor onze doelstelling om betaalbare woningen aan te bieden. Dat risico kunnen en willen we, ook in het algemene belang en voor toekomstige generaties studenten, niet nemen.¨ Oftewel, wij snappen dat jullie het zwaar hebben, maar we verhalen dit alsnog liever op de zwakste partij in plaats van samen naar de meest machtige speler te stappen in dit spel: de overheid. 

Voor onze Minister van Onderwijs luidde het devies dan weer: leen dan nog wat bij. Zij maande studenten dus aan om zich nog verder in de schulden te werken.

In dat bericht lezen we een buitengewoon interessante interpretatie van DUWO’s raison d’être, namelijk het verschaffen van betaalbare huisvesting: ´Het is voor het nastreven van dit doel van groot belang om de huurprijzen voor inflatie te blijven corrigeren, ook in tijden dat studenten het mogelijk financieel zwaarder hebben.´ Toen zag huurder Lila eigenlijk geen andere opties meer: ¨ik ben al mijn inkomen kwijt en als een niet-eu student kan ik niet eens lenen. Wat willen ze dat ik nu doe?¨ Hier komt voor Lila ook nog bovenop dat Hogescholen en Universiteiten weinig tot geen noodfondsen opzetten en dat ze gewoon collegegeld moet blijven doorbetalen. Ze besloot om met haar medebewoners een stap verder te gaan: ze hebben hun krachten gebundeld in de actiegroep Rent Strike Amsterdam en vond lot- en bondgenoten onder De Key huurders.

Studenten DUWO en de Key starten huurstaking - Rent Strike Amsterdam

DUWO weigerde hun huurlasten te verlichten en stimuleerde huurders ook om zich verder in de schulden te steken. Ze hebben ook De Key gevraagd om een huuropschorting voor haar bewoners. Tot op vandaag is hier geen antwoord opgekomen. Ze kregen enkel het voorstel voor individuele afbetalingsregelingen die het probleem uitstellen in plaats van het op te lossen. De beslissing om in juli ook nog eens de huur te verhogen strooit zout in de wonde en verergert hun kwetsbare en stresserende situatie. 

Studenten van buiten de EU en studenten die langer studeren kunnen niet (meer) lenen vallen buiten de boot.

Ook op de landelijke overheid kunnen deze studenten niet rekenen. Zo sprak Minister Ollongren zich uit tegen algemene huurmaatregelen omdat ze ervan uitgaat dat de inkomensgerelateerde maatregelen voldoende zijn om huurders in staat te stellen hun huur te betalen. De studenten hebben echter geen recht op enige compensatie. Bovendien is reeds gebleken dat haar moreel appèl en mondelinge afspraken geen garantie bieden op het voorkomen van huisuitzettingen. Voor onze Minister van Onderwijs luidde het devies dan weer: leen dan nog wat bij. Zij maande studenten dus aan om zich nog verder in de schulden te werken. Dit houdt geen steek. Studenten van buiten de EU en studenten die langer studeren kunnen niet (meer) lenen vallen buiten de boot. Voor zij die wel nog meer kunnen lenen is het vergroten van de schuldenberg geen oplossing. Het hypothekeert hun toekomst met rente. 

Studenten DUWO en de Key starten huurstaking - Rent Strike Amsterdam
Studenten DUWO en de Key starten huurstaking – Rent Strike Amsterdam #rentstrikeams

Geconfronteerd met deze onbevredigende reacties, besloten de studenten hun eisen te communiceren in een open brief en een petitie die je hier kan lezen. Hun concrete eisen zijn:

1. Kwijtschelding van de huur gedurende de COVID-19-crisis 

2. Geen huurverhoging in 2020 

3. Bindende maatregelen om huisuitzettingen te verbieden 

4. Bindende maatregelen tegen het in rekening brengen van incassokosten 

Bond Precaire Woonvormen steunt deze studenten in hun strijd en onderschrijft hun eisen. Iedereen heeft het recht op betaalbare en kwalitatieve huisvesting. Zeker in deze tijden van een publieke gezondheidscrisis. Het kan niet zo zijn dat studenten in precaire situaties opgezadeld worden met de zware lasten van deze crisis. Wij roepen de wooncorporaties op om samen met de studenten te proberen om met de overheid een oplossing te vinden en vragen iedereen om de open brief van de studenten te delen. 

Ben je een student met betalingsproblemen? Volg RentstrikeAmsterdam op Instagram en Facebook, teken de petitie om je steun te uiten of stuur een mail naar: rentstrikeamsterdam@disroot.org.

Wil je ook een huurstaking organiseren of actie voeren tegen te hoge huren neem dan contact op met BPW.

Studenten DUWO en de Key starten huurstaking - Rent Strike Amsterdam. #rentstrikeams
Studenten DUWO en de Key starten huurstaking – Rent Strike Amsterdam #rentstrikeams
#rentstrikeams Amsterdam covid19 De Key demonstratie Huisuitzetting huurstaking Huurverhogingen incassokosten Kwijtschelding huur rent strike studenten Studentenhuisvesting

Marktvolgende huren zijn een historische vergissing

Posted on 14 March 2017 by abel Posted in Nieuws

3 - Anti Squat.Still003OPINIE. De marktwerking in de zorg is misschien wel het belangrijkste thema van de 2e Kamerverkiezingen van 15 Maart. De marktwerking in de huren is echter nauwelijks onderwerp van gesprek. Dat is eigenlijk vreemd, want wanneer het huidige beleid wordt voortgezet zullen veel Nederlanders steeds meer huur gaan betalen.

Sinds Oktober 2015 telt de WOZ waarde (de fictieve verkoopwaarde)  van een sociale huurwoning mee in het puntenaantal van die woning. Het puntenaantal bepaalt wat de maximale huur voor een sociale huurwoning is. Nu, anderhalf jaar later, zijn de woningprijzen in Amsterdam geëxplodeerd, stijgen de prijzen in andere steden sterk en gaan de prijzen in het hele land omhoog. Dat heeft  grote consequenties voorde maximale huur van een woning.

Een voorbeeld Volgens gegevens van stichting !WOON heeft een huurwoning van 53 m-2  aan de Jacob van Lennepkade in Amsterdam West een WOZ-waarde van 323.000 Euro. Die woning heeft een puntenaantal van 155, waarvan 79  het gevolg zijn van de WOZ-waarde. De andere 76 punten staan voor de kwaliteit en oppervlakte. De huur van die woning is dus al voor meer dan de helft marktvolgend. In Amsterdam is deze ontwikkeling het sterkste, maar met de stijging van de huizenprijzen zullen ook de huren in de rest van het land verder omhoog gaan.

Extra huurverhogingen

Wanneer een woning boven de 145 punten is gekomen, komt die in de vrije sector terecht. Ondanks gemaakte afspraken die hierop een remmende werking moeten hebben worden erg veel woningen met een puntenaantal van meer dan 145 geliberaliseerd. Zo daalt het aantal sociale huurwoningen verder. Huren van geliberaliseerde woningen liggen in Amsterdam boven de duizend euro.
Zittende huurders gaan niet meteen de maximale huur betalen. Hun huren gaan in stapjes omhoog: dit jaar met maximaal 2,8 %, en bij huishoudens die bruto meer verdienen dan 40349 euro, is dat zelfs 4,3%. Omdat het verschil tussen de maximale huur en wat huurders nu betalen alleen maar groter wordt, kunnen huurders langdurig extra huurverhogingen verwachten. Vaak wordt sussend gezegd dat de huurverhogingen worden opgevangen door de meestijgende huurtoeslag, maar de uitgaven aan huurtoeslag stijgen zo de pan uit. Bovendien worden dan de 1,5 miljoen huurders die wel recht hebben op een sociale huurwoning, maar niet op huurtoeslag, buiten beschouwing gelaten.

Volgens de woonbond heeft inmiddels 18 % van de huurders structureel moeite hun huur te betalen. In de steden zijn de huren door het meetellen van de WOZ waarde hoger dan elders en is het percentage huurders dat het moeilijk heeft dus hoger. In de jaren zeventig betaalden huurders 15% van hun inkomen aan huur, inmiddels is dat verdubbeld en  meer dan 30 %.  Sinds 2012 stegen de huren met bijna 15%. Waarom eigenlijk? Huurders in de vrije sector hebben een hoger inkomen maar vaak net zo veel moeite met het betalen van hun huur. Het huidige huurbeleid is slecht voor alle huurders.

Huurders stem!
Huurders moeten zich realiseren dat betaalbare huren onder druk staan en de binnensteden voor hen onbetaalbaar worden. De 2e kamer stemde op 18-12-2014 voor een motie om na 1 juli van dit jaar het meetellen van WOZ-waarde in het woningwaarderingsstelsel te evalueren. De dan net gekozen 2e Kamer zou dus iets kunnen doen. Huurders doen er dus goed aan te checken welke partijen er tegen marktwerking in de huren zijn. De bijna 3 miljoen hurende huishoudens in Nederland  leggen samen veel gewicht in de schaal. Samen kunnen we de marktwerking stoppen. Huurders stem!

 

Deze brief is opgesteld door  Frans van Tartwijk, huurder, Amsterdam en werd vandaag tevens gepubliceerd in het Parool.

Deze brief word gesteund door:

Bond Precaire Woonvormen
Initiatief Betaalbaar Wonen Amsterdam-Noord
Feijenoord in actie, Rotterdam
Huurdersvereniging Vreewijk, Rotterdam
Bewoners Organisatie Vreewijk, Rotterdam
Huurdersbelangen Zuid, Amsterdam
Luuk Rosien, Voorzitter HPV, Groningen
Huurdersvereniging de Klink, Nijmegen
Jan C. Zwarts, voorzitter Huurdersnetwerk Mitros, Utrecht
Fair City, Amsterdam
Corrie Nieuwland , voorzitter huurdersraad Abanianae, Alphen aan de Rijn
Henk Oostland,
voorzitter huurdersplatform MEVM (woningcorporatie Actium), Assen
Bijstandsbond, Amsterdam
Huurdersvereniging Oost, Amsterdam
Huurdersvereniging de Baarsjes/Bos & Lommer, Amsterdam
Huurdersvereniging van der Pekbuurt, Amsterdam
Jan Reinders, Huurdersvereniging de Pijp, Amsterdam
Ruud van Zwol, voorzitter Woonspraak, de Bilt
Boudewijn Rückert, bewonerscommissie Vincent van Gogh Oost, Amsterdam
Huurdersvereniging Westerpark, Amsterdam
Huurdersvereniging Oud-West, Amsterdam
Netwerk Lokaal FNV Amsterdam
EMCEMO, Amsterdam
Actiegroep Niet Te Koop, Amsterdam
Fred Duindam,  Huurderszaken, Noordwijkerhout
Bewonerscommissie Bellamy Noorlander, Amsterdam
Bewonerscommissie Noorlandercomplex, Amsterdam
Actiecomité LongStay? No Way!, Amsterdam
Stichting Bewonersplatform Oud-West, Amsterdam
Bewonersvereniging Overtoom, Amsterdam
Fons Rietmeijer, oud corporatiebestuurder
Jan de Vletter, oud corporatiebestuurder
Jan Weijenborg, buurtwerker, Amsterdam Noord

Werkgroep Gelijke Behandeling Volkshuisvesting

Huurdersvereniging Amsterdam Centrum

Huurverhogingen Marktwerking

Gezocht: Stef B. Kijk uit!

Posted on 5 December 2016 by abel Posted in Nieuws

stef-blok

 

 

 

GEZOCHT STEF B. KIJK UIT!

Stef B is verantwoordelijk voor:
-Grootschalige verkoop, sloop en liberalisatie van sociale huur (264.000 woningen)
-Torenhoge huurverhogingen (28,8% sinds 2010 )
–Afbraak van de huurbescherming.
-Groeiende wachtlijsten (8 jaar gemiddeld)
-1/3 van de huurders in het gereguleerde segment leeft onder de armoedegrens
-Toenemend aantal huisuitzettingen

Bent u ook lastig gevallen door Stef B? Of heeft hij u op een andere manier bestolen?
Meld u dan bij de Bond Precaire Woonvormen.

Stel uw vraag of meld uw klacht via het vragenformulier.

EINDE BERICHT

Huisuitzetting Huurverhogingen Wachtlijsten

Stop de verkoop van sociale huurwoningen

Posted on 20 May 2016 by abel Posted in Nieuws

close up niet te koopVandaag werd deze brief gepubliceerd in de Volkskrant. Actieve huurder Frans van Tartwijk stelde deze samen met 27 ondersteunende (huurders) organisaties en personen op. Sluit je aan bij de actieve huurdersstrijd voordat er geen betaalbare woning meer over is door dit kromme beleid.

Wil je ook wat doen tegen wachtlijsten, huurverhogingen, uitverkoop en flexibilisering ? Op 30 mei 13:00 gaan we op visite bij Stadgenoot te Amsterdam. Recht op Stad voor iedereen! Doe je ook mee?

Stop de verkoop van sociale huurwoningen

Ooit zijn de woningcorporaties opgericht om mensen met een laag inkomen te beschermen tegen hoge huren en hen de zekerheid van vaste huurcontracten te bieden. Wie eenmaal in een sociale huurwoning woonde, kon zijn leven lang ontspannen wonen. De huren stegen geïndexeerd en volgden zo de inflatie. Het puntenstelsel bepaalde wat een redelijke huur was. Een woning kreeg punten voor kwaliteit, grootte, en staat van onderhoud. De verkoopwaarde van de woning telde niet mee.

Helaas staat het sociale huren al jaren op de helling. Velen vonden dat meer marktwerking alles beter zou maken. De corporaties werden een soort bedrijven. Marktwerking betekende ook dat wanneer een woning leeg kwam of gerenoveerd werd, de huren verhoogd konden worden. De nieuwe huurder ging dan meteen fors meer betalen. Daarbij kregen huurwoningen voor het eerst ook punten voor de (fictieve) verkoopwaarde van die woning. Zo zijn Nederlandse huurders een steeds groter deel van hun inkomen aan huur gaan betalen: in de jaren zeventig was dat een procent of vijftien, inmiddels betalen veel mensen bijna een derde van hun inkomen aan huur.

Accent op het middensegment

Anders dan kopers profiteren huurders niet van de waardestijging van hun woning, maar ze gaan er wel steeds meer voor betalen. De regering heeft de corporaties de verhuurdersheffing opgelegd. Indirect betalen de huurders zo een extra belasting. Vrijwel alle huurders (ook zittende huurders) zullen te maken gaan krijgen met huurverhogingen bovenop de inflatie. Dit, terwijl kopers nog steeds forse belastingvoordelen krijgen in de vorm van hypotheekrenteaftrek en schenkingsregeling.

Minister Blok zet in op meer marktwerking en minder sociale huurwoningen. Hoewel de vraag naar een betaalbare huurwoning veel groter is dan het aanbod, vindt Blok het prima dat corporaties veel sociale huurwoningen verkopen. Wanneer er nu gebouwd wordt, ligt het accent op het middensegment. Dat is een nogal misleidende term voor vrije sector woningen waarvan de huren aanvankelijk tussen de 711 en 1000 euro liggen, maar daarna snel stijgen. Voor de talloze mensen voor wie 711 euro teveel geld is, blijft er maar weinig over. Een bejaarde huurder die de trap niet meer opkomt, maakt geen kans meer op een toegankelijke en betaalbare woning in ‘zijn’ buurt. Een starter kan het, met name in de steden, wel schudden.

Tijdelijke huurcontracten worden gebracht als een oplossing voor starters op de huurmarkt, maar die vormen natuurlijk een fundamentele aantasting van de rechten van huurders. Voor schaarste is maar één rechtvaardige oplossing: zorg dat er meer betaalbare huurwoningen komen.

In de grote steden zijn de schaarste en de druk op de woningmarkt groter dan elders. De Rotterdamse wethouder Schneider wil 20.000 huurwoningen slopen. Hij wil beter verdienende mensen naar Rotterdam lokken, maar waarom moet dat ten koste gaan van de sociale huurders?

In Amsterdam-centrum is de maximaal redelijke huur door het meetellen van de WOZ-waarde in de woningwaardering op veel plekken binnen een jaar met tientallen procenten gestegen. Zo gaan de huren verder omhoog. De corporaties verkopen hun huurwoningen op toplocaties. Tel daarbij op de superrijken die in Amsterdam wat pandjes komen kopen en we zijn daar waar niemand zegt heen te willen: in de gedeelde stad.

Marktfundamentalisten

VVD, D66 en CDA willen door op deze weg. Als zij de kans krijgen, wordt de voorraad betaalbare sociale huurwoningen steeds kleiner en kan er straks niemand met een laag inkomen meer in de centra van de steden wonen. Misschien is hierna de huurtoeslag aan de beurt? De huidige beleidsmakers zijn marktfundamentalisten: zij kennen maar één oplossing, terwijl al jaren duidelijk is dat meer marktwerking niet de oplossing is, maar juist het probleem. En de PvdA? De PvdA vijlt de scherpe kantjes van het beleid af.

Wij als huurders pleiten voor een fundamenteel andere aanpak: er zouden weer woningbouwverenigingen kunnen komen die echt gedeeld eigendom van de bewoners zijn. Of een systeem waarbij alle huurders 20 procent van hun inkomen aan huur betalen. Geen van de 2,9 miljoen hurende huishoudens heeft iets te winnen met het huidige beleid. De huurverhogingen, de verhuurdersheffing, de flexibilisering van het huren en de verkoop van sociale huurwoningen moeten nu stoppen.

 

Frans van Tartwijk, huurder, Amsterdam

Huurdersbelang Zuid, Amsterdam

FAIR CITY, platform, Amsterdam

George Verhaegen, Marco van Lent, Huurdersvereniging Feijenoord, Rotterdam

Ruud van Zwol, voorzitter Regionaal Huurdersberaad Regio Utrecht (RHB) voorzitter Woonspraak, de Bilt

Willem Waterreus, lid verenigingsraad Woonbond en CDA-lid

Bond Precaire Woonvormen

Huurdersvereniging Vreewijk, Rotterdam

Bewoners Organisatie Vreewijk, Rotterdam

Werkgroep Wonen FNV Amsterdam

Anne Jan de Graaf, FNV Kiem

Max van den Berg, voorzitter huurderbelangenvereniging de Klink, Nijmegen

Luuk Roossien, voorzitter huurdersvereniging Patrimonium Vinkhuizen, Groningen

Huurdersvereniging Centrum, Amsterdam

Huurdersvereniging Oud-West, Amsterdam

Joke van der Beek, onafhankelijke voorzitter Stedelijke Huurders Platform, ’s-Hertogenbosch

Henk Oostland, voorzitter Huurdersplatform MEVM (Friesland/Drenthe)

Huurdersvereniging Oost, Amsterdam

Huurdersvereniging de Pijp, Amsterdam

EMCEMO, Euro-Mediterraan Centrum Migratie en Ontwikkeling, Amsterdam

Initiatief Betaalbaar Wonen Amsterdam-Noord

Vereniging Bijstandsbond

HTIB, vereniging Turkse Arbeidersvereniging in Nederland, Amsterdam

Huurdersvereniging Westerpark, Amsterdam

Corrie Nieuwland, Huurdersraad Albanianae, Alphen aan de Rijn

Syl van Evert, kwartiermaker Stedelijke HuurdersKoepel Nijmegen i.o

Flexibilisering Huurverhogingen Sociale Huur Uitverkoop
word lid

Actiemateriaal

Flyer Huisuitzetting Nick & Stefany (JPEG)
Stop huisuitzettingen - Wij willen woonzekerheid en betaalbare sociale huur
Poster - Stop huisuitzettingen (PDF)
Niet te koop - stop verkoop van sociale huurwoningen
Poster - Stop verkoop (PDF)
Poster - Stop flexcontracten (PDF)
Flyer
Poster
Sticker
Slot veranderd?
Gebruik deze standaardbrief om het antikraakbureau te informeren.
Tweets by PrecWoonvormen

Tags

actie ad hoc Alvast! Amsterdam anti-kraak anti-kraakbureau Antikraak Bestaanszekerheid BPW TV Camelot demonstratie den bosch English ervaringen Flexhuurders Flexibilisering FuckFlex Gentrificatie Huisuitzetting huisvrede Huurverhogingen Interveste keurmerk leegstandswet Leegstandwet Parteon privacy Recht op Stad Rochdale Rotterdam Slot Vervangen Solidariteit Stadgenoot tijdelijke verhuur Tweede Kamer Utrecht Verkoop huurwoningen volkskrant Vrijwilliger Wolf Huisvestingsgroep woningbouw Woonstad Woonzekerheid Ymere Zaandam
(c) 2021 Bond Precaire Woonvormen