March, 2017 | Bond Precaire Woonvormen

OPINIE. De marktwerking in de zorg is misschien wel het belangrijkste thema van de 2e Kamerverkiezingen van 15 Maart. De marktwerking in de huren is echter nauwelijks onderwerp van gesprek. Dat is eigenlijk vreemd, want wanneer het huidige beleid wordt voortgezet zullen veel Nederlanders steeds meer huur gaan betalen.

Sinds Oktober 2015 telt de WOZ waarde (de fictieve verkoopwaarde) van een sociale huurwoning mee in het puntenaantal van die woning. Het puntenaantal bepaalt wat de maximale huur voor een sociale huurwoning is. Nu, anderhalf jaar later, zijn de woningprijzen in Amsterdam geëxplodeerd, stijgen de prijzen in andere steden sterk en gaan de prijzen in het hele land omhoog. Dat heeft grote consequenties voorde maximale huur van een woning.

Een voorbeeld Volgens gegevens van stichting !WOON heeft een huurwoning van 53 m-2 aan de Jacob van Lennepkade in Amsterdam West een WOZ-waarde van 323.000 Euro. Die woning heeft een puntenaantal van 155, waarvan 79 het gevolg zijn van de WOZ-waarde. De andere 76 punten staan voor de kwaliteit en oppervlakte. De huur van die woning is dus al voor meer dan de helft marktvolgend. In Amsterdam is deze ontwikkeling het sterkste, maar met de stijging van de huizenprijzen zullen ook de huren in de rest van het land verder omhoog gaan.

Extra huurverhogingen

Wanneer een woning boven de 145 punten is gekomen, komt die in de vrije sector terecht. Ondanks gemaakte afspraken die hierop een remmende werking moeten hebben worden erg veel woningen met een puntenaantal van meer dan 145 geliberaliseerd. Zo daalt het aantal sociale huurwoningen verder. Huren van geliberaliseerde woningen liggen in Amsterdam boven de duizend euro.
Zittende huurders gaan niet meteen de maximale huur betalen. Hun huren gaan in stapjes omhoog: dit jaar met maximaal 2,8 %, en bij huishoudens die bruto meer verdienen dan 40349 euro, is dat zelfs 4,3%. Omdat het verschil tussen de maximale huur en wat huurders nu betalen alleen maar groter wordt, kunnen huurders langdurig extra huurverhogingen verwachten. Vaak wordt sussend gezegd dat de huurverhogingen worden opgevangen door de meestijgende huurtoeslag, maar de uitgaven aan huurtoeslag stijgen zo de pan uit. Bovendien worden dan de 1,5 miljoen huurders die wel recht hebben op een sociale huurwoning, maar niet op huurtoeslag, buiten beschouwing gelaten.

Volgens de woonbond heeft inmiddels 18 % van de huurders structureel moeite hun huur te betalen. In de steden zijn de huren door het meetellen van de WOZ waarde hoger dan elders en is het percentage huurders dat het moeilijk heeft dus hoger. In de jaren zeventig betaalden huurders 15% van hun inkomen aan huur, inmiddels is dat verdubbeld en meer dan 30 %. Sinds 2012 stegen de huren met bijna 15%. Waarom eigenlijk? Huurders in de vrije sector hebben een hoger inkomen maar vaak net zo veel moeite met het betalen van hun huur. Het huidige huurbeleid is slecht voor alle huurders.

Huurders stem!
Huurders moeten zich realiseren dat betaalbare huren onder druk staan en de binnensteden voor hen onbetaalbaar worden. De 2e kamer stemde op 18-12-2014 voor een motie om na 1 juli van dit jaar het meetellen van WOZ-waarde in het woningwaarderingsstelsel te evalueren. De dan net gekozen 2e Kamer zou dus iets kunnen doen. Huurders doen er dus goed aan te checken welke partijen er tegen marktwerking in de huren zijn. De bijna 3 miljoen hurende huishoudens in Nederland leggen samen veel gewicht in de schaal. Samen kunnen we de marktwerking stoppen. Huurders stem!

Deze brief is opgesteld door Frans van Tartwijk, huurder, Amsterdam en werd vandaag tevens gepubliceerd in het Parool.

Deze brief word gesteund door:

Bond Precaire Woonvormen
Initiatief Betaalbaar Wonen Amsterdam-Noord
Feijenoord in actie, Rotterdam
Huurdersvereniging Vreewijk, Rotterdam
Bewoners Organisatie Vreewijk, Rotterdam
Huurdersbelangen Zuid, Amsterdam
Luuk Rosien, Voorzitter HPV, Groningen
Huurdersvereniging de Klink, Nijmegen
Jan C. Zwarts, voorzitter Huurdersnetwerk Mitros, Utrecht
Fair City, Amsterdam
Corrie Nieuwland , voorzitter huurdersraad Abanianae, Alphen aan de Rijn
Henk Oostland,
voorzitter huurdersplatform MEVM (woningcorporatie Actium), Assen
Bijstandsbond, Amsterdam
Huurdersvereniging Oost, Amsterdam
Huurdersvereniging de Baarsjes/Bos & Lommer, Amsterdam
Huurdersvereniging van der Pekbuurt, Amsterdam
Jan Reinders, Huurdersvereniging de Pijp, Amsterdam
Ruud van Zwol, voorzitter Woonspraak, de Bilt
Boudewijn Rückert, bewonerscommissie Vincent van Gogh Oost, Amsterdam
Huurdersvereniging Westerpark, Amsterdam
Huurdersvereniging Oud-West, Amsterdam
Netwerk Lokaal FNV Amsterdam
EMCEMO, Amsterdam
Actiegroep Niet Te Koop, Amsterdam
Fred Duindam, Huurderszaken, Noordwijkerhout
Bewonerscommissie Bellamy Noorlander, Amsterdam
Bewonerscommissie Noorlandercomplex, Amsterdam
Actiecomité LongStay? No Way!, Amsterdam
Stichting Bewonersplatform Oud-West, Amsterdam
Bewonersvereniging Overtoom, Amsterdam
Fons Rietmeijer, oud corporatiebestuurder
Jan de Vletter, oud corporatiebestuurder
Jan Weijenborg, buurtwerker, Amsterdam Noord

Werkgroep Gelijke Behandeling Volkshuisvesting

Huurdersvereniging Amsterdam Centrum

De verkiezingen komen er bijna aan. Dus, laten we eens wat creatiefs doen met onze middelen en tijd, dachten ze bij de gemeente Gorinchem. Robin, steigerbouwer al 2 jaar werkend met flexcontract via een uitzendbureau en Katrin werkzoekende, komen nergens aan de bak voor een fatsoenlijke sociale huurwoning. Zodoende kwamen ze noodgedwongen via anti-kraakorganisatie Camelot in een woning van de gemeente Gorinchem, maar moesten daar binnen een maand alweer vertrekken.

Geen probleem, zei de gemeente, dan vragen we gewoon een andere anti-kraakorganisatie, Totaal Beheer, om jullie woning te beheren. En dan mag je, nadat de woning leeg is opgeleverd en je gezamenlijk 2237 euro lichter bent, opnieuw ‘solliciteren’ op je eigen woning bij Totaal Beheer. Alles moet natuurlijk wel netjes volgens protocol hè?! (…) Nou, gefeliciteerd, gemeente Gorinchem, jullie hebben onze aandacht getrokken om eens goed de schijnwerper op deze praktijken te zetten. Slimme zet, zo net voor de landelijke verkiezingen. Toch?

Helaas voel je al aan je water dat het serieus mis gaat hier en dat men het doodnormaal vindt om mensen geld afhandig te maken en in bestaansonzekerheid te zetten. En dan hebben we het nog niet gehad over de ademhalingsproblemen die Robin en zijn vriendin hebben door de schimmel in het huis.

Persoonlijk heb ik nu al een momentje van, ppffff, ik geloof mijn ogen en oren niet. Daarom gaan we nu een en ander nog even rustig met u doornemen, zodat we het allemaal snappen dat dit niet normaal is. En dan een net wat ander begrip van Normaal. Doen. (Verkiezingsslogan van de VVD). Ik zou om te beginnen de interpunctie al wat willen aanpassen naar: Doe. Normaal.

Wonen is een recht. Mensen zijn geen handelswaar.

Alle gekheid op een stokje, maar het afnemen van woonrechten is een groot en serieus probleem geworden in de afgelopen jaren. Er moet nu een oplossing komen voor deze mensonwaardige praktijken. Robin en zijn vriendin hangt een huisuitzetting boven het hoofd op 21 maart en in andere delen van Noord-Brabant was men in de voorgaande jaren al niet veel beter af.

We hebben duidelijk te maken met landelijke problematiek en onze strijd houdt dus niet op bij het terugeisen van de rechten van Robin en Katrin. Bond Precaire Woonvormen zal alle misstanden aan de kaak blijven stellen tot er een structurele oplossing is voor iedereen!

We eisen dat Robin en Katrin in ieder geval in hun huidige woning kunnen blijven met een normaal huurcontract of geschikte herhuisvesting krijgen met een normaal huurcontract! De Gemeente Gorinchem moet stoppen met uitbesteding aan leegstandsbeheerders die bewoners rechteloos maken en gewoon weer het pand gaan verhuren i.p.v verkoop en flex-constructies.

Ook moeten er bij verblijf in de huidige woning grondige reparaties plaatsvinden aan het huis om de schimmel te verwijderen! De huidige situatie is, vooral bij regenval, onhoudbaar voor gezondheid van de bewoners! Het is dan ook schandalig ze 360 euro (2 persoon x 180,- ex nutskosten) per maand aan “bruikleenvergoeding’’ betalen, terwijl ze zich volgens Camelot niet kunnen beroepen op hun huurrechten.

Robin stelt “het is bizar” de onderbuurman betaalt 140 euro per maand maar hij heeft gewoon een volwaardig huurcontract met alle huurdersrechten. Wonen wordt door huurrecht-flexibilisering en uitbesteding dus tijdelijk, onzeker en duur. Deze ongelijke behandeling en de groeiende rechtsongelijkheid onder huurders moet veranderen vindt de BPW.

Wat is er gebeurd in dit geval?
Robin en Katrin zijn huurders van een pand in Gorinchem voor Camelot en betaalden daar in zeven weken tijd 2237 euro voor. Het huis is aangetast door schimmel en onherstelbare waterschade. Dit levert ook de nodige stankoverlast op, alsook de genoemde ademhalingsproblemen. Nadat je denkt alles te hebben gehad bij Camelot krijg je dit.
Nu moeten ze dus na een maand tijd de woning alweer verlaten en heeft de gemeente de woning overgedragen aan anti-kraakorganisatie Totaal Beheer en moeten Robin en zijn vriendin de woning eerst leeg opleveren aan Camelot, om zich vervolgens weer voor de woning te moeten aanmelden bij Totaal Beheer. Hoogstwaarschijnlijk een nieuw wurg/bruikleen/huur-contract mogelijk met nieuwe bijkomende kosten tot gevolg. Op dit moment hebben ze de beëindigingsovereenkomst met Camelot nog niet getekend en gaan ze zich verzetten tegen de uitzetting op 21 maart aanstaande.

Camelot is een oude bekende van ons, en dat is niet positief bedoeld. Geregeld krijgen we klachten binnen over hen van bewoners en dat gaat al jarenlang zo. Ze hebben ondertussen al een dode bewoner op hun naam geschreven, maar blijven vrolijk verder gaan met mensen uitbuiten. Daarbij geholpen daar hun vrienden van de VVD. Als je op die manier bewust over lijken heen gaat, is er iets goed mis met jou als mens, met de organisatie in het geheel en ook met het systeem waarin dit een bestaansrecht heeft en kan floreren.

Zeg daarom nu samen met ons: HO! Stop! #FUCKFLEX Zo willen we niet verder. Laat je niet onder druk zetten en kom in verzet voor je eigen woonrechten en daarmee die van ons allemaal.

Wil je meer weten of de bewoners steunen neem contact op me de BPW of met met Robin en Katrin: Brink197 ( at) hotmail.com

Bond Precaire Woonvormen

Monthly Archives: March 2017

Marktvolgende huren zijn een historische vergissing

Solliciteren op je eigen woning in Gorinchem